Een eerste huis kopen is spannend en brengt veel vragen met zich mee. Hoeveel kun je lenen, hoe breng je een bod uit en welke kosten komen erbij? Dit stappenplan zet alles op een rij.
Bereken je maximale hypotheek
Je maximale hypotheek hangt af van je inkomen, vaste lasten en de rente. Laat je adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur en vraag een orientatiegesprek aan.
Houd rekening met eigen geld
De kosten koper, zoals notaris, taxatie en advies, moet je meestal zelf betalen. Starters tot 35 jaar kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling van overdrachtsbelasting.
Zoeken en bezichtigen
Maak een lijst met wensen en eisen. Let bij bezichtigingen op fundering, dak, vocht, installaties en de omgeving.
Bieden en onderhandelen
Een aankoopmakelaar helpt bij de waardebepaling en het bod. Neem ontbindende voorwaarden op, bijvoorbeeld voor financiering en bouwkundige keuring.
Van koopakte tot sleutel
Na akkoord teken je de koopakte en volgt de wettelijke bedenktijd van drie dagen. Daarna regel je de hypotheek definitief en vindt de overdracht bij de notaris plaats.
Wat kun je lenen?
Voordat je gaat bezichtigen, wil je weten wat je kunt lenen. Een oriënterend gesprek met een hypotheekadviseur of een online rekentool geeft een eerste indruk. Houd naast de koopsom rekening met bijkomende kosten, zoals de notaris, de taxatie en het advies. Die betaal je meestal uit eigen geld.
Goed bezichtigen
Neem de tijd bij een bezichtiging en ga liefst twee keer, op verschillende tijdstippen. Let op vocht, de staat van het dak en de kozijnen, het energielabel en de buurt.
- Vraag naar de servicekosten en het onderhoudsplan bij een appartement.
- Laat bij twijfel een bouwkundige keuring doen.
- Overweeg een aankoopmakelaar als je weinig ervaring hebt; lees ook wat een aankoopmakelaar kost.
Na het bod
Is je bod geaccepteerd, dan volgt de koopovereenkomst. Neem ontbindende voorwaarden op, bijvoorbeeld voor de financiering. Daarna regel je de hypotheek definitief en ga je met de verkoper naar de notaris voor de overdracht.
Veelgestelde vragen
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor een huis?
Houd voor de kosten koper grofweg rekening met enkele procenten van de koopprijs.
Wat is de startersvrijstelling?
Een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers tot 35 jaar die voor het eerst een woning kopen onder de geldende woningwaardegrens.
Meer lezen? Bekijk alle artikelen in de rubriek Wonen of lees Kosten van een poolhouse: waar moet je rekening mee houden?.