Funda in Business kosten: wat betaal je voor plaatsing?

Wil je een kantoor, winkel of bedrijfshal verkopen of verhuren, dan wil je hem op Funda in Business. Maar een prijslijst voor eigenaren vind je daar niet. In dit artikel zetten we alle kosten van plaatsing op een rij: wat Funda zelf regelt, wat een makelaar rekent, welke extra's er zijn en waar je op let als je offertes vergelijkt. Hoe het platform verder werkt en hoe je slim zoekt naar bedrijfsruimte, lees je in onze gids Funda in Business: zoeken, plaatsen en kosten.

Waarom je altijd via een makelaar betaalt

Als eigenaar kun je geen account aanmaken om zelf een advertentie te plaatsen. In de bijzondere voorwaarden van Funda in Business staat dat het aanbod wordt geplaatst door een 'aanbieder': een makelaardij of verwante partij die in opdracht van de eigenaar of verhuurder bemiddelt en in elk geval de onderhandelingen voert.

Ook voor makelaars is de drempel hoog. Op de aanmeldpagina voor makelaars noemt Funda drie voorwaarden voor wie geen NVM-lid is: je bent gecertificeerd (bijvoorbeeld via VastgoedCert, RICS, SCVM of MRE), je hebt minimaal vijf panden ter bemiddeling op je naam en je hebt een recent KVK-uittreksel. NVM-leden melden zich via de NVM aan. Funda rekent dus af met de makelaar, en de makelaar rekent af met jou.

Dat verklaart waarom je zo weinig prijzen ziet. Wat de makelaar aan Funda betaalt, zit verwerkt in zijn eigen tarief. BASE247 vond op de sites van Funda geen openbaar tarief voor eigenaren van bedrijfspanden.

Alle kostenposten op een rij

Bij het plaatsen van een bedrijfspand kun je met deze posten te maken krijgen. Niet elke makelaar rekent ze apart; vraag daarom altijd wat in de prijs zit.

• De vergoeding van de makelaar: een vast bedrag of een percentage van de verkoopprijs of huur.
• De presentatie op Funda in Business: Funda biedt makelaars verschillende presentaties, zoals Funda Compleet, Funda Premium en een gebouwpagina voor bedrijfsverzamelgebouwen met losse units.
• Extra zichtbaarheid: producten als Toppositie (boven de resultatenlijst), Bedrijf in Beeld (op de homepage) en Blikvanger (opvallend in de resultatenlijst).
• Foto's en plattegronden: zelf aanleveren of laten maken.
• Het energielabel: verplicht bij verkoop en bij een nieuw of verlengd huurcontract.
• Contracten: een huur- of koopovereenkomst, soms als model, soms door de makelaar opgesteld.
• Btw: de meeste zakelijke tarieven staan exclusief 21 procent btw.

Vaste pakketten bij online bedrijfsmakelaars

De goedkoopste route is een online bedrijfsmakelaar. Die plaatst je pand op Funda in Business en jij doet zelf de bezichtigingen. We hebben op 12 november 2026 de tarieven bekeken op de sites van MKB Internetmakelaar, Online Bedrijfsmakelaar en Internetmakelaar.com. De bedragen inclusief btw hebben we zelf uitgerekend met 21 procent.

Aanbieder	Excl. btw	Incl. btw
MKB Internetmakelaar	€ 479	€ 579,59
Online Bedrijfsmakelaar, marketingpakket	€ 575	€ 695,75
Internetmakelaar.com	€ 595	€ 719,95
Online Bedrijfsmakelaar, uitgebreid	€ 1.250	€ 1.512,50

Dit krijg je volgens de aanbieders voor dat bedrag:

• MKB Internetmakelaar: 365 dagen op Funda in Business, wekelijkse statistieken, hulp bij het onderhandelen en een blanco huur- of koopovereenkomst.
• Online Bedrijfsmakelaar, marketingpakket: plaatsing op Funda in Business en andere aanbodsites; reacties komen direct bij jou binnen.
• Internetmakelaar.com: maximaal 12 maanden op Funda, tot 25 eigen foto's, een makelaarsbord en een modelovereenkomst.
• Online Bedrijfsmakelaar, uitgebreid: meer begeleiding door de makelaar; de bezichtigingen doe je nog steeds zelf.

Let op de kleine lettertjes. MKB Internetmakelaar schrijft dat het tarief per adres geldt en dat je voor een bedrijfsverzamelgebouw of meerdere adressen contact opneemt. Online Bedrijfsmakelaar rekent € 200 exclusief btw extra als een pand dat je eerst te huur aanbood, uiteindelijk wordt verkocht. Prijzen kunnen veranderen; controleer ze altijd op de site van de aanbieder voordat je bestelt.

Volledige begeleiding: courtage

Wil je niet zelf bezichtigen, onderhandelen en contracten regelen, dan kies je een bedrijfsmakelaar die alles doet. Die rekent meestal courtage: een percentage van de verkoopprijs, of bij verhuur van de huur. De plaatsing op Funda in Business zit daar meestal in, maar vraag het na.

Hoe hoog die courtage is, spreek je per opdracht af. Online Bedrijfsmakelaar zet zijn vaste tarief op zijn eigen site af tegen een courtage van 1,5 tot 1,8 procent van de verkoopprijs. Dat is hun eigen vergelijking, geen vast markttarief.

Rekenvoorbeeld: stel dat je een bedrijfspand verkoopt voor € 400.000. Bij 1,5 procent courtage betaal je € 6.000, bij 1,8 procent € 7.200, allebei exclusief btw. Een vast pakket van een online makelaar is dan veel goedkoper, maar je doet ook veel meer zelf. Het verschil zit in tijd, kennis en de onderhandelingen.

Extra zichtbaarheid: Toppositie en Bedrijf in Beeld

Bovenop de gewone plaatsing kan een makelaar extra promotie bestellen. Volgens de helppagina van Funda Desk kiest de makelaar bij Bedrijf in Beeld een of meer provincies of heel Nederland, en kan het product automatisch worden verlengd. Vraag dus of zo'n promotie stopt na de afgesproken periode, of doorloopt tot je hem opzegt.

Funda publiceert voor eigenaren geen prijzen van deze producten. Sommige online makelaars wel. MKB Internetmakelaar biedt een marketingpakket van € 250 exclusief btw met een Toppositie of Bedrijf in Beeld en een minimale looptijd van een maand; dat pakket koop je alleen samen met een plaatsing.

Extra zichtbaarheid is vooral zinvol als je pand al een tijdje online staat zonder reacties, of als het in een regio ligt waar veel aanbod is. Een duidelijke vraagprijs, goede foto's en een plattegrond leveren vaak al meer op.

Foto's, plattegrond en tekst

Bij een vast pakket lever je meestal zelf foto's, tekst en plattegrond aan. Dat scheelt geld, maar de presentatie bepaalt grotendeels of een ondernemer reageert. Internetmakelaar.com noemt op dezelfde pagina als extra's een professionele fotograaf voor € 175 en 2D- of 3D-plattegronden voor € 79, beide inclusief btw.

Maak je zelf foto's, fotografeer dan bij daglicht, ruim de ruimte leeg en laat ook de entree, het sanitair, de laad- en losplek en het parkeren zien. Noem in de tekst de oppervlakte, de bestemming en of de huurprijs per maand of per jaar is.

Het verplichte energielabel

Een kostenpost die je niet kunt overslaan: het energielabel. Volgens RVO moet elk utiliteitsgebouw een energielabel hebben bij verkoop, bij de start, verlenging of vernieuwing van een huurcontract, en bij oplevering na nieuwbouw of een ingrijpende renovatie. De verkoper of eigenaar geeft dan een geldig label aan de koper of huurder. Sinds 29 mei 2026 geldt dat ook voor monumenten.

Verhuur of verkoop je een kantoor, let dan extra op. Een kantoorgebouw moet minimaal label C hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden. Meer daarover lees je in het deel over energielabel C in onze gids over Funda in Business. De kosten van een label verschillen per gebouw en adviseur; vraag een offerte bij een erkend energieadviseur.

Niet verwarren met Funda voor woningen

Je hebt misschien gelezen dat Funda duurder is geworden. Dat ging over woningen. Volgens het AD kiezen verkopers van een huis sinds 16 september 2026 uit drie pakketten van € 230, € 371 en € 536 exclusief btw. Die pakketten gelden voor Funda, niet voor Funda in Business. Voor bedrijfspanden blijft de prijs afhankelijk van de makelaar en de presentatie die hij kiest.

Welke route past bij jou?

• Kies een vast pakket als je je pand goed kent, tijd hebt voor bezichtigingen en zelf durft te onderhandelen, eventueel met hulp. Dit is vaak de goedkoopste route bij verhuur van een kleine unit of kantoorruimte.
• Kies volledige begeleiding bij een duur pand, een verkoop met veel juridische kanten, een belegging met huurders of als je simpelweg geen tijd hebt.
• Twijfel je? Vraag bij beide soorten makelaars een offerte en vergelijk wat je voor het verschil krijgt.

Ben je zelf juist op zoek naar ruimte? Lees dan onze gidsen over een bedrijfspand huren, kantoorruimte zoeken en een winkelpand huren of kopen. Wil je kopen, reken dan eerst uit hoe je een bedrijfspand financiert.

Checklist: zo vergelijk je offertes

1. Staat het bedrag inclusief of exclusief btw?
2. Hoe lang blijft het pand op Funda in Business staan, en wat kost verlengen?
3. Geldt het tarief per adres of per unit, en wat kost een bedrijfsverzamelgebouw?
4. Welke presentatie en welke extra zichtbaarheid zitten erin?
5. Wie maakt de foto's en de plattegrond?
6. Wie voert de onderhandelingen en wie stelt het contract op?
7. Komen er kosten bij als het pand wordt verkocht of verhuurd, of als je stopt?
8. Heb je een geldig energielabel, of moet dat nog worden gemaakt?

Bronnen en verantwoording

Gecontroleerd op 12 november 2026. Tarieven van aanbieders kunnen veranderen; kijk altijd op hun eigen site voordat je bestelt. BASE247 is niet verbonden aan Funda of aan een van de genoemde makelaars en ontvangt geen vergoeding voor de vermeldingen.

• Funda in Business — Bijzondere voorwaarden publicatie
• Funda — Aanbod plaatsen op Funda in Business
• Funda Desk — Hoe bestel ik een Bedrijf in Beeld?
• MKB Internetmakelaar — Bedrijfspand plaatsen
• MKB Internetmakelaar — Marketingpakket
• Online Bedrijfsmakelaar — Bedrijfspand verkopen
• Internetmakelaar.com — Funda in Business
• RVO — Energielabel utiliteitsgebouwen
• AD — Funda verhoogt prijzen (16 september 2026)

De foto's in dit artikel zijn met AI gemaakt en dienen als illustratie.