Kort antwoord: Funda zakelijk heet officieel Funda in Business (fundainbusiness.nl) is het zakelijke platform van Funda voor kantoren, winkels, horeca, bedrijfshallen en ander commercieel vastgoed. Zoeken is gratis. Een pand plaats je niet zelf: dat gaat via een aangesloten (bedrijfs)makelaar, die de kosten in courtage of een vast pakket rekent.
Zoek je bedrijfsruimte, of wil je je eigen bedrijfspand verkopen of verhuren? Dan kom je bijna altijd uit bij Funda in Business. In deze gids lees je hoe het platform werkt, wat plaatsen kost, hoe je slim zoekt en welke alternatieven er zijn. Zoek je juist een woning? Lees dan de mooiste huizen op Funda.
Wat is Funda in Business?
Funda in Business is de zakelijke tegenhanger van Funda. Waar Funda over woningen gaat, vind je op Funda in Business bedrijfsmatig onroerend goed: kantoorruimte, winkelruimte, bedrijfshallen en opslag, horecapanden, bouwgrond, maatschappelijk vastgoed en beleggingsobjecten. Het platform wordt geëxploiteerd door Funda Real Estate B.V. in Amsterdam, zo staat in de bijzondere publicatievoorwaarden.
Het aanbod komt van makelaars. Daardoor is de informatie meestal vollediger dan bij losse advertentiesites: oppervlakte, vraagprijs of huurprijs, bouwjaar, energielabel, bestemming en foto's of plattegronden.
Funda zakelijk: zoeken per type bedrijfsruimte
Wie op "Funda zakelijk" zoekt, bedoelt meestal één van deze soorten aanbod. Per type zijn andere dingen belangrijk:
- Kantoorruimte: let op bereikbaarheid, parkeren, flexibele huurtermijnen en of de ruimte gestoffeerd wordt opgeleverd. Lees kantoorruimte zoeken.
- Winkelruimte: passantenstromen, bestemmingsplan en de keuze tussen huren en kopen wegen zwaar. Lees winkelpand huren of kopen.
- Bedrijfshallen en opslag: controleer vrije hoogte, vloerbelasting, overheaddeuren en laad- en losmogelijkheden. Lees bedrijfspand huren.
- Horeca: vraag naar de horecavergunning, de exploitatievergunning en eventuele overnamesom voor inventaris.
- Kopen als ondernemer: reken de financiering vooraf door. Lees bedrijfspand financieren.
Voor wie is Funda in Business handig?
- Ondernemers en zzp'ers die een kantoor, praktijk, werkplaats of winkel zoeken.
- Groeiende bedrijven die meer opslag- of productieruimte nodig hebben.
- Eigenaren van een bedrijfspand die willen verkopen of verhuren.
- Beleggers die verhuurde objecten of herontwikkelingskansen zoeken.
Begin je net als ondernemer? Lees dan eerst de checklist voor zzp starten: vaak is een flexplek of bedrijfsverzamelgebouw in het begin voordeliger dan een eigen pand.
Zo zoek je slim naar bedrijfsruimte
- Kies eerst het type: kantoor, winkel, bedrijfshal, horeca of bouwgrond. De filters verschillen per type.
- Huur of koop: veel bedrijfsruimte wordt verhuurd; kopen vraagt meestal meer eigen geld.
- Oppervlakte in m²: reken met je werkplekken, opslag en groei voor de komende jaren.
- Locatie en bereikbaarheid: parkeren, openbaar vervoer en laad- en losmogelijkheden.
- Bewaar zoekopdrachten: zo zie je nieuw aanbod direct, want goede panden gaan snel.
Let bij een huurprijs op of die per jaar of per maand wordt genoemd, en of btw en servicekosten erbij komen. In bedrijfsvastgoed is een prijs per m² per jaar gebruikelijk.
Hoe plaats je een bedrijfspand op Funda in Business?
Als eigenaar kun je je pand niet zelf als advertentie invoeren. In de bijzondere voorwaarden van Funda in Business staat dat het aanbod wordt geplaatst door een 'aanbieder': een makelaardij of verwante partij die in opdracht van de eigenaar of verhuurder bemiddelt. Je hebt dus een aangesloten makelaar nodig. De stappen:
- Kies een bedrijfsmakelaar of online bedrijfsmakelaar die op Funda in Business plaatst.
- Lever gegevens aan: adres, oppervlakte, prijs, bestemming, energielabel en eventueel huurvoorwaarden.
- Zorg voor goede foto's en een plattegrond; die bepalen grotendeels of zoekers reageren.
- De makelaar zet het object online en stuurt reacties of bezichtigingsaanvragen door.
- Na verkoop of verhuur meldt de makelaar het object af.
Wat kost Funda in Business?
Voor zoekers is het platform gratis. Voor eigenaren hangen de kosten af van de makelaar die je kiest; Funda in Business publiceert zelf geen consumententarief. Grofweg zijn er twee modellen:
- Volledige begeleiding: een bedrijfsmakelaar doet bezichtigingen, onderhandelingen en contracten en rekent meestal een percentage van de koop- of jaarhuurprijs (courtage). Vraag altijd een schriftelijke offerte.
- Vast pakket: online bedrijfsmakelaars plaatsen je pand voor een vast bedrag en jij doet zelf de bezichtigingen. Op 14 oktober 2026 noemden MKB Internetmakelaar € 479 en Online Bedrijfsmakelaar € 575 exclusief btw op hun eigen sites. Prijzen en inhoud kunnen veranderen; check ze vóór je bestelt.
Wil je alle kostenposten naast elkaar zien, met een rekenvoorbeeld en een checklist voor offertes? Lees dan wat plaatsing op Funda in Business precies kost.
Koop je zelf een pand? Lees dan ook hoe je een bedrijfspand financiert, want banken vragen bij zakelijk vastgoed vaak meer eigen inbreng dan bij een woning.
Bedrijfsruimte huren of kopen?
Huren geeft flexibiliteit en vraagt weinig startkapitaal. Kopen geeft zekerheid en bouwt vermogen op, maar je draagt zelf onderhoud, verzekering en waardeschommelingen. Een vuistregel: koop pas als je bedrijf stabiel is en je het pand naar verwachting lang nodig hebt. Twijfel je, laat dan een adviseur je cijfers doorrekenen.
Alternatieven voor Funda in Business
- Andere aanbodsites voor bedrijfsruimte; veel online makelaars plaatsen er tegelijk op.
- Een lokale bedrijfsmakelaar, die ook aanbod kent dat nog niet online staat.
- Bedrijfsverzamelgebouwen en flexkantoren voor kleine of tijdelijke ruimte.
- Gemeente en regionale ontwikkelingsmaatschappijen voor bedrijfskavels op bedrijventerreinen.
Huurbescherming: winkel en horeca of kantoor en hal?
Bij huren maakt het soort ruimte juridisch veel uit. Volgens Ondernemersplein van de overheid gelden aparte regels voor middenstandsbedrijfsruimte, zoals winkels en horeca waar publiek komt, en voor overige bedrijfsruimte, zoals kantoren, fabrieken en pakhuizen.
- Middenstandsbedrijfsruimte: je hebt huurbescherming. De eerste huurperiode is 5 jaar en wordt daarna automatisch met 5 jaar verlengd. Spreek je 2 jaar of korter af, dan heb je die bescherming niet; blijf je daarna huren, dan wordt het automatisch een contract van 5 jaar.
- Overige bedrijfsruimte: je hebt geen huurbescherming en geen huurprijsbescherming. Huur en huurverhogingen spreek je zelf af in het contract. Wel heb je ontruimingsbescherming: zegt de verhuurder op, dan mag je het pand nog 2 maanden langer gebruiken.
Zie je op Funda in Business een pand met gemengd gebruik, bijvoorbeeld een showroom met kantoor, vraag dan vooraf welk huurregime de verhuurder hanteert en laat het contract bij twijfel juridisch controleren.
Energielabel C bij kantoren
Zoek, koop of verhuur je een kantoor, controleer dan het energielabel. Volgens RVO moet een kantoorgebouw minimaal energielabel C hebben; voldoet het niet, dan mag het niet meer als kantoor worden gebruikt. Gemeenten en omgevingsdiensten handhaven dit sinds 1 januari 2023.
De plicht geldt onder meer niet als de kantoorfuncties samen kleiner zijn dan 100 m², als minder dan de helft van het gebouw kantoor is, of bij monumenten. Het geregistreerde label zoek je op postcode en huisnummer op via EP-online. Huur je kantoorruimte, stel je vragen over de verplichting dan aan de verhuurder.
Checklist vóór je tekent
- Past de bestemming bij je activiteit? Controleer dit bij de gemeente.
- Welk energielabel heeft het pand? Een kantoor moet in de meeste gevallen minimaal label C hebben.
- Wat zijn de servicekosten en wordt er btw over de huur gerekend?
- Hoe lang loopt het contract en wat is de opzegtermijn?
- Wie betaalt onderhoud en aanpassingen?
Bronnen en controle
Gecontroleerd op 14 oktober 2026: Funda in Business, de bijzondere voorwaarden voor publicatie op Funda in Business en de pakketpagina's van de genoemde online bedrijfsmakelaars. Aangevuld op 7 november 2026 met de uitleg van Ondernemersplein over het huren van bedrijfsruimte en de pagina van RVO over energielabel C voor kantoren. BASE247 heeft geen samenwerking met deze partijen.